En køberguide til Costa Blanca
Køberguide til Costa Blanca
Costa Blanca – med sine gyldne strande, charmerende hvidkalkede byer og middelhavssolskin året rundt – er fortsat en af de mest populære regioner i Spanien for internationale boligkøbere.
Uanset om du leder efter en ferielejlighed, en villa til pensionister eller en permanent flytning til den spanske kyst, kan det at købe en ejendom her være en drøm, der går i opfyldelse.
Men før du begynder at vælge fliser og terrassemøbler, er det vigtigt at forstå processen med at købe en ejendom i Spanien – især som udenlandsk køber.
Denne køberguide til Costa Blanca dækker alt, hvad du behøver at vide om at købe ejendom i en af Spaniens mest eftertragtede destinationer.
Købsprocessen - Trin for trin
Det er relativt ligetil at købe et hjem i Spanien, men det er anderledes end hvad du måske er vant til i Storbritannien eller andre lande. Her er en oversigt over, hvordan processen typisk fungerer:
Find din foretrukne ejendom
Før du begynder at se på boligen, skal du være klar over dit budget, dine livsstilsbehov og dine foretrukne steder. Brug hjælp fra vores eksperter på Agenturet RE Costa Blanca at sammensætte nogle passende muligheder.
Få en god advokat
Ligesom i dit hjemland er det absolut nødvendigt at få en advokat. Prøv at finde en advokat, der også kan tale dit sprog, da dette vil hjælpe dig med at forstå de juridiske aspekter og processerne. Din advokat vil:
- Udfør juridiske kontroller af ejendommen
- Repræsentere dig, hvis du ikke er eller ikke kan være i Spanien
- Sørg for, at der ikke er gæld eller byrder
- Vejlede dig gennem kontraktdetaljerne og sikre, at alt papirarbejde er i orden
- Hjælpe dig med de endelige skøder og underskrift hos notaren
Få et NIE-nummer
Dette er dit Número de Identificación de Extranjero – en udlændings skattenummer. Du skal bruge dette for at købe en ejendom, åbne en bankkonto og tilslutte forsyningsselskaber. Din advokat eller agent kan hjælpe med at arrangere dette.
Åbn en spansk bankkonto
Du skal bruge en lokal bankkonto til at håndtere forbrugsregninger, realkreditbetalinger (hvis relevant) og ejendomsskatter.
Giv et tilbud og underskriv en reservationskontrakt
Når du har fundet den rigtige ejendom, underskriver du typisk en reservationskontrakt og betaler et depositum. Dette fjerner ejendommen fra markedet, mens din advokat foretager de juridiske kontroller.
Underskriv den private købsaftale
Dette underskrives, når din advokat bekræfter, at alt er i orden. På dette tidspunkt betaler du normalt 10% af købsprisen (minus det allerede betalte reservationsdepositum).
Færdiggørelse hos notaren
Et par uger senere underskrives det endelige skøde (kaldet escritura de compraventa) foran en spansk notar. Du betaler restbeløbet, modtager nøglerne og bliver officielt den nye ejer.
Omkostninger og gebyrer involveret
Ud over købsprisen bør du budgettere med omkring 10-14% ekstra for at dække alle tilhørende omkostninger. Her er en oversigt:
Ejendomsoverførselsafgift
moms (nybyggeri)
Notarhonorarer
Tinglysningsafgifter
Bank og realkreditlån
Kortlægge
Bed altid din advokat eller din agent om et klart overslag over de samlede købsomkostninger, før du forpligter dig.
Løbende omkostninger ved at eje i Spanien
Når du ejer ejendommen, vil du have nogle løbende omkostninger at tage højde for:
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Årlig ejendomsskat – varierer efter placering.
Affald: Varierer efter placering
Fællesskabsgebyrer: Varierer efter lokalsamfund og placering.
Hjælpeprogrammer: El, vand, gas og internet – tilsvarende eller lidt lavere end britiske priser.
Ikke-resident indkomstskat: Hvis du ikke er skattemæssigt bosiddende i Spanien, betaler du en lille årlig skat baseret på ejendommens værdi, selvom den ikke er udlejet.
Kontakt altid din advokat eller dit bureau for at få fastlagt de fulde omkostninger.
Vores tips til et problemfrit køb
Skær ikke over hjørner. At spare et par euro ved at springe juridisk rådgivning eller undersøgelser over, kan koste dig meget mere senere.
Besøg personligt hvis muligt inden køb – det er nemt at falde for billeder, men intet slår at være der.
Arbejd med en velrenommeret agent som kender det lokale marked.
Vær realistisk om lejeindtægter, hvis du køber som investering – tal med lokale administratorer.
Planlæg på lang sigt – Costa Blanca er ideel til at bo året rundt, ikke kun om sommeren.