Ein Käuferleitfaden für die Costa Blanca
Käuferleitfaden für die Costa Blanca
Die Costa Blanca – mit ihren goldenen Stränden, charmanten weiß getünchten Städten und dem ganzjährigen Sonnenschein des Mittelmeers – ist für internationale Immobilienkäufer weiterhin eine der beliebtesten Regionen Spaniens.
Ganz gleich, ob Sie eine Ferienwohnung, eine Villa für den Ruhestand oder einen dauerhaften Umzug an die spanische Küste suchen: Der Kauf einer Immobilie kann hier ein wahrgewordener Traum sein.
Doch bevor Sie mit der Auswahl von Fliesen und Terrassenmöbeln beginnen, ist es wichtig, den Prozess des Immobilienkaufs in Spanien zu verstehen – insbesondere als ausländischer Käufer.
Dieser Käuferleitfaden zur Costa Blanca deckt alles ab, was Sie über den Immobilienkauf an einem der begehrtesten Reiseziele Spaniens wissen müssen.
Der Kaufprozess – Schritt für Schritt
Der Kauf eines Eigenheims in Spanien ist relativ unkompliziert, unterscheidet sich aber von dem, was Sie vielleicht aus Großbritannien oder anderen Ländern gewohnt sind. Hier ist eine Übersicht über den typischen Ablauf:
Finden Sie Ihre bevorzugte Immobilie
Bevor Sie mit der Besichtigung beginnen, sollten Sie sich über Ihr Budget, Ihre Lebensstilbedürfnisse und Ihre bevorzugten Standorte im Klaren sein. Nutzen Sie die Hilfe unserer Experten unter Die AgencyRE Costa Blanca um einige passende Optionen zusammenzustellen.
Holen Sie sich einen guten Anwalt
Wie in Ihrem Heimatland ist die Einschaltung eines Anwalts unerlässlich. Versuchen Sie, einen Anwalt zu finden, der Ihre Sprache spricht, da dies Ihnen hilft, die rechtlichen Aspekte und Abläufe zu verstehen. Ihr Anwalt wird:
- Führen Sie rechtliche Prüfungen der Immobilie durch
- Wir vertreten Sie, wenn Sie nicht in Spanien sind oder sein können
- Stellen Sie sicher, dass keine Schulden oder Belastungen bestehen
- Führen Sie durch die Vertragsdetails und stellen Sie sicher, dass alle Unterlagen in Ordnung sind
- Wir helfen Ihnen bei der notariellen Urkunde und der Unterzeichnung
Holen Sie sich eine NIE-Nummer
Dies ist Ihre Número de Identificación de Extranjero – Ihre Steuernummer für Ausländer. Sie benötigen diese, um eine Immobilie zu erwerben, ein Bankkonto zu eröffnen und Versorgungsleistungen anzuschließen. Ihr Anwalt oder Makler kann Ihnen dabei helfen.
Eröffnen Sie ein spanisches Bankkonto
Sie benötigen ein lokales Bankkonto, um Ihre Stromrechnungen, Hypothekenzahlungen (falls zutreffend) und Grundsteuern zu bezahlen.
Machen Sie ein Angebot und unterzeichnen Sie einen Reservierungsvertrag
Sobald Sie die passende Immobilie gefunden haben, unterzeichnen Sie in der Regel einen Reservierungsvertrag und zahlen eine Anzahlung. Dadurch wird die Immobilie vom Markt genommen, während Ihr Anwalt die rechtlichen Prüfungen durchführt.
Unterzeichnen Sie den privaten Kaufvertrag
Dieses wird unterzeichnet, sobald Ihr Anwalt bestätigt hat, dass alles in Ordnung ist. Zu diesem Zeitpunkt zahlen Sie in der Regel 10 % des Kaufpreises (abzüglich der bereits geleisteten Reservierungskaution).
Abschluss beim Notar
Einige Wochen später wird die endgültige Kaufurkunde (escritura de compraventa) vor einem spanischen Notar unterzeichnet. Sie zahlen den Restbetrag, erhalten die Schlüssel und werden offiziell zum neuen Eigentümer.
Kosten und Gebühren
Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie etwa 10–14 % zusätzlich einplanen, um alle Nebenkosten zu decken. Hier ist eine Aufschlüsselung:
Grunderwerbsteuer
MwSt. (Neubauten)
Notargebühren
Grundbuchgebühren
Bank & Hypothek
Umfrage
Bitten Sie Ihren Anwalt oder Ihren Makler immer um eine klare Schätzung der gesamten Kaufkosten, bevor Sie eine Verpflichtung eingehen.
Laufende Kosten für Immobilienbesitz in Spanien
Sobald Sie Eigentümer der Immobilie sind, müssen Sie einige laufende Kosten berücksichtigen:
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Jährliche Grundsteuer – variiert je nach Standort.
Basura: Variiert je nach Standort
Gemeinschaftsgebühren: Variiert je nach Gemeinde und Standort.
Anschlüsse: Strom, Wasser, Gas und Internet – ähnlich oder etwas niedriger als die Preise in Großbritannien.
Einkommensteuer für Nichtansässige: Wenn Sie kein Steuerinländer in Spanien sind, zahlen Sie eine kleine jährliche Steuer, die auf dem Wert der Immobilie basiert, auch wenn diese nicht vermietet ist.
Wenden Sie sich immer an Ihren Anwalt oder Ihre Agentur, um die Gesamtkosten zu ermitteln.
Unsere Tipps für einen reibungslosen Kauf
Machen Sie keine halben Sachen. Ein paar Euro zu sparen, indem man auf Rechtsberatung oder Gutachten verzichtet, kann Sie später viel mehr kosten.
Persönlicher Besuch wenn möglich vor dem Kauf – man kann sich leicht in Fotos verlieben, aber nichts geht über das Dabeisein.
Arbeiten Sie mit einem seriösen Agenten zusammen die den lokalen Markt kennen.
Seien Sie realistisch Wenn Sie als Kapitalanlage kaufen, sprechen Sie mit den Verwaltern vor Ort über Mieteinnahmen.
Planen Sie langfristig – die Costa Blanca ist ideal zum Leben das ganze Jahr über, nicht nur im Sommer.