Guide d'achat de la Costa Blanca

La Costa Blanca – avec ses plages dorées, ses charmantes villes blanchies à la chaux et son soleil méditerranéen toute l'année – continue d'être l'une des régions les plus populaires d'Espagne pour les acheteurs immobiliers internationaux.

Que vous recherchiez un appartement de vacances, une villa de retraite ou un déménagement permanent sur la côte espagnole, acheter une propriété ici peut être un rêve devenu réalité.

Mais avant de commencer à choisir des carreaux et des meubles de terrasse, il est essentiel de comprendre le processus d'achat immobilier en Espagne, en particulier en tant qu'acheteur étranger.

Ce guide d'achat de la Costa Blanca couvrira tout ce que vous devez savoir sur l'achat d'une propriété dans l'une des destinations les plus recherchées d'Espagne.

Le processus d'achat - étape par étape

Acheter une maison en Espagne est relativement simple, mais différent de ce à quoi vous pourriez être habitué au Royaume-Uni ou dans d'autres pays. Voici un aperçu du déroulement général du processus :

Trouvez votre propriété préférée

Avant de commencer votre visite, définissez clairement votre budget, votre style de vie et vos emplacements préférés. Faites appel à nos experts. L'AgenceRE Costa Blanca pour rassembler quelques options appropriées.

Trouvez un bon avocat

Comme dans votre pays d'origine, il est absolument essentiel de faire appel à un avocat. Essayez de trouver un avocat qui parle votre langue, car cela vous aidera à comprendre les aspects juridiques et les procédures. Votre avocat :

Effectuer des vérifications juridiques sur la propriété
Vous représenter si vous n'êtes pas ou ne pouvez pas être en Espagne
Assurez-vous qu'il n'y a pas de dettes ou de charges
Vous guider à travers les détails du contrat et s'assurer que tous les documents sont en ordre
Vous aider dans les actes définitifs et la signature chez le notaire

Obtenir un numéro NIE

Il s'agit de votre numéro d'identification fiscale d'étranger. Vous en avez besoin pour acheter un bien immobilier, ouvrir un compte bancaire et vous connecter aux services publics. Votre avocat ou votre agent peut vous aider à obtenir ce numéro.

Ouvrir un compte bancaire espagnol

Vous aurez besoin d'un compte bancaire local pour gérer les factures de services publics, les paiements hypothécaires (le cas échéant) et les taxes foncières.

Faire une offre et signer un contrat de réservation

Une fois que vous avez trouvé le bien idéal, vous signez généralement un contrat de réservation et versez un acompte. Cela retire le bien de la vente pendant que votre avocat effectue les vérifications juridiques.

Signer le contrat d'achat privé

Ce document est signé une fois que votre avocat a confirmé que tout est en ordre. À ce stade, vous paierez généralement 10 % du prix d'achat (moins l'acompte de réservation déjà versé).

Finalisation chez le notaire

Quelques semaines plus tard, l'acte authentique (appelé escritura de compraventa) est signé devant un notaire espagnol. Vous réglez le solde, recevez les clés et devenez officiellement le nouveau propriétaire.

Coûts et frais impliqués

Outre le prix d'achat, prévoyez environ 10 à 14 % de plus pour couvrir tous les frais associés. Voici un aperçu :

Taxe de transfert de propriété
TVA (constructions neuves)
Frais de notaire
Frais d'enregistrement foncier
Banque et hypothèque
Enquête

Demandez toujours à votre avocat ou à votre agent de vous fournir une estimation claire du coût total d’achat avant de vous engager.

Coûts récurrents liés à la possession d'un bien immobilier en Espagne

Une fois que vous serez propriétaire du bien, vous devrez prendre en compte certains coûts permanents :

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) : Taxe foncière annuelle – varie selon l’emplacement.

Poubelle: Varie selon l'emplacement

Frais communautaires: Varie selon la communauté et l’emplacement.

Utilitaires: Électricité, eau, gaz et Internet – tarifs similaires ou légèrement inférieurs aux tarifs britanniques.

Impôt sur le revenu des non-résidents : Si vous n'êtes pas résident fiscal en Espagne, vous paierez un petit impôt annuel basé sur la valeur du bien, même s'il n'est pas loué.

Consultez toujours votre avocat ou votre agence pour déterminer le coût total.

Nos conseils pour un achat en douceur

Ne coupez pas les coins ronds. Économiser quelques euros en évitant les conseils juridiques ou les enquêtes pourrait vous coûter beaucoup plus cher plus tard.

Visite en personne si possible avant d'acheter – il est facile de tomber dans le piège des photos, mais rien ne vaut d'être là.

Travaillez avec un agent réputé qui connaissent le marché local.

Soyez réaliste En ce qui concerne les rendements locatifs si vous achetez en tant qu'investissement, parlez-en aux gestionnaires locaux.

Planifier à long terme – la Costa Blanca est idéale pour vivre toute l’année, pas seulement en été.