Een kopersgids voor de Costa Blanca
Kopersgids voor de Costa Blanca
De Costa Blanca – met zijn goudgele stranden, charmante witgekalkte stadjes en het hele jaar door mediterrane zonneschijn – blijft een van de populairste regio's in Spanje voor internationale huizenkopers.
Of u nu op zoek bent naar een vakantieappartement, een villa voor uw pensioen of permanent wilt verhuizen naar de Spaanse kust: hier onroerend goed kopen kan een droom die uitkomt zijn.
Maar voordat u tegels en terrasmeubilair gaat kiezen, is het essentieel dat u het proces van het kopen van onroerend goed in Spanje begrijpt, vooral als u een buitenlandse koper bent.
Deze kopersgids voor de Costa Blanca beschrijft alles wat u moet weten over het kopen van onroerend goed in een van de meest gewilde bestemmingen van Spanje.
Het aankoopproces - Stap voor stap
Een huis kopen in Spanje is relatief eenvoudig, maar verschilt wel van wat u gewend bent in het Verenigd Koninkrijk of andere landen. Hieronder volgt een overzicht van hoe het proces doorgaans verloopt:
Vind uw favoriete woning
Voordat u gaat bezichtigen, moet u duidelijk zijn over uw budget, uw levensstijl en uw voorkeurslocaties. Schakel de hulp in van onze experts. Het AgentschapRE Costa Blanca om een aantal geschikte opties op een rijtje te zetten.
Zoek een goede advocaat
Net als in uw thuisland is het absoluut noodzakelijk om een advocaat in te schakelen. Probeer een advocaat te vinden die ook uw taal spreekt, want dit zal u helpen de juridische aspecten en procedures te begrijpen. Uw advocaat zal:
- Voer juridische controles uit op het onroerend goed
- U vertegenwoordigen als u niet in Spanje bent of kunt zijn
- Zorg ervoor dat er geen schulden of lasten zijn
- Ik begeleid u door de contractdetails en zorg ervoor dat alle documentatie in orde is
- Hulp bij het opstellen van de definitieve akten en het ondertekenen bij de notaris
Vraag een NIE-nummer aan
Dit is uw Número de Identificación de Extranjero – het belastingnummer van een buitenlander. U heeft dit nodig om onroerend goed te kopen, een bankrekening te openen en nutsvoorzieningen aan te sluiten. Uw advocaat of tussenpersoon kan u hierbij helpen.
Open een Spaanse bankrekening
U hebt een lokale bankrekening nodig voor het betalen van rekeningen voor nutsvoorzieningen, hypotheekbetalingen (indien van toepassing) en onroerendgoedbelasting.
Doe een bod en teken een reserveringscontract
Zodra je de juiste woning hebt gevonden, teken je doorgaans een reserveringscontract en betaal je een waarborgsom. Hiermee wordt de woning van de markt gehaald terwijl je advocaat de juridische controles uitvoert.
Onderteken het privé-koopcontract
Deze wordt ondertekend zodra uw advocaat bevestigt dat alles in orde is. U betaalt dan meestal 10% van de aankoopprijs (minus de reeds betaalde reserveringsaanbetaling).
Oplevering bij de notaris
Een paar weken later wordt de definitieve akte (de zogenaamde escritura de compraventa) ondertekend door een Spaanse notaris. U betaalt het resterende bedrag, ontvangt de sleutels en wordt officieel de nieuwe eigenaar.
Betrokken kosten en vergoedingen
Naast de aankoopprijs moet u ongeveer 10-14% extra budgetteren om alle bijkomende kosten te dekken. Hieronder een overzicht:
Overdrachtsbelasting
BTW (Nieuwbouw)
Notariskosten
Kosten voor het kadaster
Bank & Hypotheek
Enquête
Vraag altijd aan uw advocaat of makelaar om een duidelijke schatting van de totale aankoopkosten voordat u een overeenkomst aangaat.
Doorlopende kosten van eigendom in Spanje
Zodra u eigenaar bent van de woning, moet u rekening houden met een aantal doorlopende kosten:
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Jaarlijkse onroerendgoedbelasting – varieert per locatie.
basura: Verschilt per locatie
Gemeenschapskosten: Verschilt per gemeenschap en locatie.
Utilities: Elektriciteit, water, gas en internet: vergelijkbaar met of iets lager dan de tarieven in het Verenigd Koninkrijk.
Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen: Als u geen belastingplichtige bent in Spanje, betaalt u een kleine jaarlijkse belasting op basis van de waarde van het onroerend goed, ook als het niet verhuurd is.
Raadpleeg altijd uw advocaat of incassobureau om de totale kosten te bepalen.
Onze tips voor een vlotte aankoop
Neem geen genoegen met kosten. Als u een paar euro bespaart door geen juridisch advies of enquêtes in te vullen, kan dat u later veel meer kosten.
Persoonlijk bezoeken Probeer het zo goed mogelijk te doen voordat je iets koopt. Foto's zijn makkelijk om verliefd op te worden, maar niets is beter dan er zelf bij te zijn.
Werk samen met een gerenommeerde agent die de lokale markt kennen.
Wees realistisch Voor meer informatie over huuropbrengsten als u als investering koopt, kunt u contact opnemen met lokale managers.
Plannen voor de lange termijn – de Costa Blanca is ideaal om het hele jaar door te wonen, niet alleen in de zomer.