En köpguide till Costa Blanca
Köpguide till Costa Blanca
Costa Blanca – med sina gyllene stränder, charmiga vitkalkade städer och medelhavssolsken året runt – fortsätter att vara en av de mest populära regionerna i Spanien för internationella fastighetsköpare.
Oavsett om du letar efter en semesterlägenhet, en villa för äldre eller en permanent flytt till den spanska kusten, kan det vara en dröm som går i uppfyllelse att köpa en fastighet här.
Men innan du börjar välja kakel och terrassmöbler är det viktigt att förstå processen för att köpa en fastighet i Spanien – särskilt som utländsk köpare.
Denna köpguide till Costa Blanca täcker allt du behöver veta om att köpa fastighet i en av Spaniens mest eftertraktade destinationer.
Köpprocessen - Steg för steg
Att köpa ett hem i Spanien är relativt enkelt, men annorlunda än vad du kanske är van vid i Storbritannien eller andra länder. Här är en sammanfattning av hur processen vanligtvis fungerar:
Hitta din önskade fastighet
Innan du börjar titta, var tydlig med din budget, dina livsstilsbehov och dina önskade platser. Ta hjälp av våra experter på ByrånRE Costa Blanca att sammanställa några lämpliga alternativ.
Skaffa en bra advokat
Precis som i ditt hemland är det absolut nödvändigt att anlita en advokat. Försök att hitta en advokat som också kan tala ditt språk, eftersom det hjälper dig att förstå lagar och processer. Din advokat kommer att:
- Utför juridiska kontroller av fastigheten
- Representera dig om du inte är eller inte kan vara i Spanien
- Se till att det inte finns några skulder eller belastningar
- Guidar dig genom kontraktsdetaljerna och ser till att alla papper är i ordning
- Hjälpa dig med slutgiltiga handlingar och undertecknande hos notarien
Skaffa ett NIE-nummer
Detta är ditt Número de Identificación de Extranjero – en utlännings skattenummer. Du behöver detta för att köpa fastighet, öppna ett bankkonto och ansluta el och vatten. Din advokat eller ombud kan hjälpa till att ordna detta.
Öppna ett spanskt bankkonto
Du behöver ett lokalt bankkonto för att hantera räkningar för el, vatten, vatten och avbetalningar (om tillämpligt) och fastighetsskatt.
Lägg ett bud och skriv på ett reservationsavtal
När du har hittat rätt fastighet skriver du vanligtvis på ett reservationskontrakt och betalar en handpenning. Detta tar bort fastigheten från marknaden medan din advokat gör de juridiska kontrollerna.
Skriv under det privata köpekontraktet
Detta undertecknas när din advokat bekräftar att allt är i ordning. Vid det här laget betalar du vanligtvis 10 % av köpeskillingen (minus den reservationsdeposition som redan är betald).
Slutförande hos notarien
Några veckor senare undertecknas den slutgiltiga handlingen (kallad escritura de compraventa) inför en spansk notarie. Du betalar slutbeloppet, får nycklarna och blir officiellt den nya ägaren.
Kostnader och avgifter
Utöver inköpspriset bör du budgetera cirka 10–14 % extra för att täcka alla tillhörande kostnader. Här är en sammanfattning:
Fastighetsöverföringsskatt
moms (nybyggen)
Notaravgifter
Fastighetsregistrets avgifter
Bank och bolån
Enkät undersökning
Be alltid din advokat eller ombud att ge en tydlig uppskattning av den totala köpekostnaden innan du bestämmer dig.
Löpande kostnader för att äga i Spanien
När du väl äger fastigheten kommer du att ha vissa löpande kostnader att ta hänsyn till:
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Årlig fastighetsskatt – varierar beroende på plats.
Skräp: Varierar beroende på plats
Gemenskapsavgifter: Varierar beroende på samhälle och plats.
Verktyg: El, vatten, gas och internet – liknande eller något lägre än brittiska priser.
Inkomstskatt för utländska invånare: Om du inte är skattemässigt bosatt i Spanien betalar du en liten årlig skatt baserad på fastighetens värde, även om den inte är uthyrd.
Rådfråga alltid din advokat eller byrå för att fastställa den totala kostnaden.
Våra tips för ett smidigt köp
Ta inte genvägar. Att spara några euro genom att hoppa över juridisk rådgivning eller undersökningar kan kosta dig mycket mer senare.
Besök personligen om möjligt innan köp – det är lätt att falla för foton, men inget slår att vara där.
Arbeta med en välrenommerad agent som känner till den lokala marknaden.
Var realistisk om hyresavkastning om du köper som investering – prata med lokala förvaltare.
Planera på lång sikt – Costa Blanca är idealisk för året runt-boende, inte bara på sommaren.