En säljarguide till Costa Blanca
Säljarguide till Costa Blanca
Oavsett om du funderar på att uppgradera, flytta eller helt enkelt få in pengar på din investering, kan det vara en givande men komplex resa att sälja en fastighet på Costa Blanca.
Med sin blomstrande marknad, internationella efterfrågan och attraktionskraft för både permanenta invånare och köpare av fritidshus, erbjuder regionen utmärkta möjligheter – om du vet hur du navigerar processen.
I den här ultimata säljguiden till Costa Blanca täcker vi allt du behöver veta om att sälja ditt hem i regionen, från att göra ditt hem klart till att förstå de juridiska delarna och, en av de viktigaste sakerna, att välja rätt mäklare.
Viktiga punkter för att sälja ditt hem på Costa Blanca
Känn marknaden – timing är allt: Innan något annat är det värt att få en känsla för vad som händer lokalt. Generellt sett ser marknaden ett ökat intresse under våren och försommaren, när internationella köpare börjar planera för det kommande året.
Lyxhus i attraktiva områden kan vara dyra – men det är avgörande att prissätta ditt hem korrekt från början.
Förbereda din fastighet för försäljning:
Första intrycket är viktigt. Köpare, särskilt i lyxsegmentet, letar efter bostäder som känns ambitiösa, välskötta och inflyttningsklara.
Rensa ut och avpersonifiera, låt göra professionell fotografering och åtgärda eventuella uppenbara problem eller skavanker.
Om du säljer en exklusiv fastighet kan styling eller styling av bostaden avsevärt öka det upplevda värdet och påskynda försäljningen.
Välj rätt fastighetsmäklare:
Detta är ett av de viktigaste besluten du kommer att fatta. En bra mäklare listar inte bara din fastighet – de vägleder dig genom processen, lockar rätt köpare och hjälper dig att förhandla fram bästa pris.
För hus med högt värde är det viktigt att samarbeta med en specialist. TheAgencyREfokuserar till exempel enbart på lyxfastigheter längs Costa Blanca. Deras erfarenhet, nätverk av kvalificerade köpare, flerspråkiga team och förstklassiga marknadsföringsstrategier innebär att du inte bara listas – du presenteras.
Varför en lyxspecialist som TheAgencyRE gör skillnad:
- Riktad internationell marknadsföring i hela Europa och utanför
- Avancerad grafik, drönarfilmer, videovisningar och kampanjer i sociala medier
- Tillgång till granskade köpare som aktivt letar efter bostäder som ditt
- Personlig service från värdering till notarieunderskrift
Förstå säljprocessen
Här är en översikt över hur en försäljning vanligtvis går till:
Värdering och notering
Din mäklare kommer att göra en marknadsvärdering och rekommendera ett listpris. Du kommer att skriva under ett försäljningsmandat (exklusivt eller icke-exklusivt).
Marknadsföring och visningar
Professionella foton och videor tas. Din bostad marknadsförs online, via mäklarens databas och eventuellt via internationella fastighetsportaler.
Bokningsavtal
När en köpare har hittats skriver de vanligtvis på ett reservationskontrakt och betalar en handpenning för att ta bort fastigheten från marknaden.
Privat köpekontrakt (Contrato de Arras)
Vanligtvis undertecknat inom två veckor efter bokningen. I detta skede betalar köparen en handpenning på 10 %. Avtalet beskriver alla villkor, inklusive det överenskomna priset och slutförandedatum.
Slutförande hos notarien
Den slutliga undertecknandet sker på en notarie. Köparen betalar resterande belopp och äganderätten överförs.
Juridiska och pappersmässiga krav
Du behöver följande i ordning innan du listar din fastighet:
NIE (Número de Identificación de Extranjero) – Ditt skatte-ID i Spanien
Lagfart (Escritura de la propiedad)
Energiprestandacertifikat (Certificado de Eficiencia Energética) – Obligatoriskt
Bostadsintyg (Cédula de Habitabilidad) – Bekräftar att fastigheten uppfyller levnadsstandarden
Senaste räkningar för allmännyttiga tjänster och bevis på betalning av samfällighetsavgifter
IBI-kvitto (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) – Årlig fastighetsskatt
Din ombud eller advokat kan hjälpa till att se till att alla dina papper är i ordning, vilket är viktigt för att undvika förseningar.
Vilka är kostnaderna vid försäljning?
Det är viktigt att förstå de tillhörande kostnaderna så att du kan beräkna din nettovinst korrekt.
Agentens provision
Vanligtvis tar mäklare ut en procentandel av försäljningspriset, och det är alltid bäst att diskutera detta ansikte mot ansikte vid värderingstillfället.
Lyxspecialister kan erbjuda skräddarsydda marknadsföringspaket, som är värda investeringen för premiumhus
Kapitalvinstskatt (CGT)
Detta betalas ut på eventuell vinst från försäljningen
Bosatta och icke-bosatta har olika skattesatser. Om du är icke-bosatt kommer 3 % av försäljningspriset att innehållas av köparen och betalas till skattemyndigheterna som ett avdrag för din kapitalvinstskatteskuld.
Plusvalía-skatt
En kommunalskatt baserad på värdeökningen på marken sedan du köpte den
Betalas till det lokala rådhuset (Ayuntamiento)
Advokatkostnader
Vi rekommenderar alltid att du anlitar en advokat för att hjälpa dig sälja din bostad. Arvodet de tar ut kommer att diskuteras vid den första kontakten.
Avbokningsavgifter för bolån
Om du har ett befintligt bolån kan det tillkomma en avbokningsavgift och kostnader för att ta bort det från fastighetsregistret.
Våra tips för en smidig försäljning
Var realistisk med prissättningen. Överprissättning kan försena din försäljning och avskräcka seriösa köpare.
Håll dokumenten uppdaterade. Saknade certifikat eller olösta problem kan leda till månader av förseningar.
Var beredd att förhandla. Köpare – särskilt kontantköpare – kan försöka förhandla om pris eller slutförandevillkor.
Att sälja fastigheter på Costa Blanca kan vara smidigt, lönsamt och till och med roligt – med rätt team bakom dig. En kunnig och engagerad mäklare som TheAgencyRE kan lyfta din fastighet och presentera den för rätt målgrupp, och se till att den inte bara säljer – utan säljer bra.
Oavsett om det är en villa på en klippa i Moraira, en takvåning i Altea eller ett designerhus i Javea, är marknaden stark – men konkurrensutsatt.
Stick ut, håll dig informerad och samarbeta med experter som förstår din fastighets värde.